Договаривающиеся стороны (далее - "Стороны"), (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга ___________________________ года, Свидетельство №_________________________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице ______________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ________________________ (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга ___________________________ года, Свидетельство №_________________________), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора являются аренда нежилых помещений (далее - "Помещения"), общей площадью ______________________ кв.м., находящихся на _____ этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, дом 11, литера А, офис №______, и принадлежащих Арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права №78-01-31/2001-691.1, дата регистрации 27.02.2001 г.. План Помещений и технические характеристики Помещений приведены в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Общая площадь Помещений может быть уточнена по результатам технической инвентаризации, проводимой филиалом ГУИОН (ПИБ) Невского района
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Помещения на условиях настоящего Договора. Помещения предоставляются для использования под офис.
1.3. Фактическая передача Помещений осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) с указанием технического состояния и типовой характеристики помещений в соответствии с планом Помещений.

2. ВЕЛИЧИНА, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

2.1 Величина месячной арендной платы за Помещения составляет:
2.1.1 за первый месяц аренды Помещений - __________________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость;
2.1.2. за каждый последующий месяц аренды Помещений - __________________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость.
2.2 Величина арендной платы включает в себя налог на добавленную стоимость, платежи за тепловую и электроэнергию, холодное водоснабжение, используемое для бытовых нужд Арендатора и вывоз мусора, техническое обслуживание здания, уборка и обслуживание мест общего пользования.
2.3 Услуги оператора телефонной связи в части абонентской платы, междугородних и международных переговоров оплачиваются Арендатором отдельно, согласно договору, заключенному между Арендатором и оператором телефонной связи.
2.4 В течение 5 банковских дней с момента подписания Договора Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 100 (Ста) процентов от величины арендной платы по п.2.1.1 Договора, которая учитывается в счет арендной платы за первый месяц срока действия Договора.
2.5 Все последующие платежи вносятся Арендатором ежемесячно, в соответствии с п.2.1.2 Договора, до 5 (Пятого) рабочего дня текущего месяца в соответствии с графиком арендных платежей (Приложение 3). Сумма произведенного арендатором платежа погашает, прежде всего, неустойку, пени и другие штрафные санкции, уплачиваемые Арендатором в соответствии с Договором, а в оставшейся части - сумму арендной платы.
2.6 Величина арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10% ежегодно при пролонгации Договора аренды, за исключением случая изменения тарифов ресурсоснабжающих организаций при предоставлении коммунальных услуг и налогового законодательства, когда размер арендной платы подлежит увеличению на сумму изменения тарифа. Об изменении величины арендной платы Арендодатель извещает Арендатора не позднее, чем за 30 дней до момента повышения арендной платы.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Помещения Арендатору по Акту приема- передачи не позднее ____________ года.
3.1.2 Содержать в надлежащем порядке здание, прилегающую территорию.
3.1.3 Осуществлять обслуживание и ремонт коммуникационных систем, инженерного оборудования и сетей.
3.1.4 От своего имени заключать договоры на обслуживание Помещений с соответствующими снабжающими организациями.
3.1.5 Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещениями в течение всего срока действия настоящего Договора.
3.1.6 Своевременно производить капитальный ремонт Помещений.
3.1.7 Обеспечить круглосуточную охрану здания, пропускной режим в помещения бизнес центра.
3.1.8. Администрация бизнес центра не несет ответственности за материальные ценности Арендатора, находящиеся в арендуемых им Помещениях оставленных без присмотра;
3.1.9. Арендодатель оставляет за собой право в случае систематических задержек арендных платежей заблокировать доступ сотрудников фирм-должников в бизнес-центр.
3.2 Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Помещения от Арендодателя по Акту приема-передачи не позднее _____________ года.
3.2.2 Использовать Помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.2. Договора.
3.2.3 Содержать Помещения в соответствии с действующими правилами противопожарной и электротехнической безопасности, а также в надлежащем санитарном состоянии, нести полную ответственность за соблюдение технических, пожарных и санитарных норм и правил в Помещениях.
Назначить приказом должностное лицо, ответственное за состояние противопожарной безопасности и в срок не позднее 7 (Семи) дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещений передать копию этого приказа Арендодателю.
3.2.5 Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования в арендуемых Помещениях.
3.2.6 По письменному согласию Арендодателя производить за свой счет, текущий ремонт Помещений, если необходимость ремонта будет следствием естественного износа или ухудшения состояния Помещений по вине Арендатора. Использовать жалюзи только вертикальные и светлых тонов (для офисных помещений, окна которых, выходят на ул. Седова).
3.2.7 Обеспечить беспрепятственный доступ в Помещения полномочным представителям Арендодателя для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представителям соответствующих государственных организаций, в случае возникновения технической надобности.
3.2.8 Не производить в помещениях без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых Помещений, не менять дверные замки или замочные вставки. В случае, согласованной с Арендодателем замены замков, предоставить один экземпляр ключа от нового замка Арендодателю, опечатанный и заверенный подписью руководителя фирмы Арендатора. В случае несогласованной замены дверных замков с Арендатора будет взиматься штраф в размере 3 000 (Три тысячи) рублей. Согласование переоборудования и перепланировок Помещений в соответствующих государственных органах, производится Арендатором и за его счет.
3.2.9 Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) ущерб Помещениям и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.
3.2.10 Без письменного согласия Арендодателя, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход к новому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду помещений или его части в уставной капитал предприятия и др.). Заключением Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без письменного согласия Арендодателя, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя.
3.2.11 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора. В противном случае Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендуемых Помещениях до момента погашения задолженности.
3.2.12 В случае истечения срока Договора или его досрочного расторжения освободить Помещения от произведенных в течение действия Договора отделимых улучшений арендуемых Помещений, а также инвентаря, оборудования, товарно-материальных ценностей и иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещениях. Стороны могут заключить дополнительное соглашение, согласно которому отделимые улучшения остаются в освобождаемых Помещениях, а их стоимость (с учетом износа) компенсируется Арендодателем. Стоимость неотделимых улучшений Помещений, произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Стоимость перепланировок и переоборудования Помещений, произведенных с письменного согласия Арендодателя и неотделимых без вреда для Помещений, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
3.2.13 Курить только в специально отведенных для этого местах. Информацию о месте расположения мест для курения можно уточнить в Администрации бизнес центра;
3.2.14 Передать Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем полученные в аренду с учетом естественного износа, в следующие сроки:
3.2.14.1 Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней от даты окончания срока действия Договора согласно п.5.2. - в случае окончания срока Договора;
3.2.14.2 Не позднее последнего дня оплаченного Арендатором периода - в случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора по основаниям, не связанным с нарушением Арендодателем условий Договора;
3.2.15. В случае нарушения п.3.2.13 Арендатор обязан возместить Арендодателю затраты по восстановлению Помещений.
3.2.16. Размещать рекламу на Объекте, как на фасаде здания, так и внутри, только после согласования с Арендодателем и с соблюдением, установленных на данном Объекте норм и правил.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по Договору в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2 Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
4.3 В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей по п.2.4, 2.5, настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, согласно выставленной Арендодателем письменной претензии. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.4 Задержка Арендатором сроков внесения арендной платы более чем на два месяца признается отказом Арендатора от выполнения своих обязательств по Договору и является основанием для досрочного расторжения Договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.5 В случае нарушения Арендатором сроков передачи Помещений Арендодателю по Акту в соответствии с пунктом 3.2.14 Договора, Арендатор вносит Арендную плату на условиях Договора за все время просрочки, а также уплачивает Арендодателю неустойку в размере двух месячных арендных плат за Помещения.
4.6 Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств, если это невыполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, массовые народные волнения, принятие органами власти и управления решений, препятствующих исполнению Договора и др.), которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства, или их последствия.
4.7 В случае форс-мажора заинтересованная сторона должна письменно известить другую сторону незамедлительно с момента, когда сторона узнала о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
4.8 В случае если форс-мажор длится более трех месяцев, Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, при этом ни одна сторона не будет иметь право на возмещение другой стороной убытков, явившихся следствием такого расторжения.
4.9 Не являются форс-мажором акты городской законодательной и исполнительной власти по изменению методики определения уровня арендной плата и тарифов за коммунальные услуги.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания уполномоченными лицами Сторон.
5.2. Срок аренды Помещений по настоящему Договору устанавливается 11 месяцев. Сроком начала аренды считать дату подписания Акта приема- передачи помещения.
5.3. В случае надлежащего исполнения Арендатором всех условий Договора, Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора по истечении срока его действия в случае, если Объект будет сдаваться в аренду. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем желании заключить новый договор не позднее 30 (Тридцати) дней до момента окончания срока Договора.
5.4. Договор подлежит досрочному прекращению:
5.4.1. По согласованию Сторон;
5.4.2 По письменному заявлению любой из Сторон в случае длящегося форс-мажора (п.4.6. настоящего Договора);
5.4.3 По инициативе Арендодателя в случае:
5.4.3.1 если Арендатор использует Помещения не по указанному в п.1.2 Договора назначению;
5.4.3.2 если Арендатор существенно ухудшает Помещения;
5.4.3.3 в случае нарушения Арендатором своих обязательств по п.3.2.10 Договора;
5.4.3.4 в случае задержки арендной платы на срок более 2 (Двух) месяцев.
5.4.4 По инициативе Арендатора:
5.4.4.1 в случаях невыполнения Арендодателем своих обязательств, предусмотренных в пунктах 3.1.1 и 3.1.5. Договора.
5.5 В случае досрочного расторжения Договора инициативная сторона извещает другую сторону в срок не позднее 30 (Тридцати) дней до момента досрочного прекращения Договора путем письменного уведомления.
5.6 Окончание срока Договора не влечет за собой прекращение обязательств Арендатора в соответствии с пунктами 3.2.12, 3.2.14 Договора и не освобождает от ответственности за нарушение условий Договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными в случае совершения их в письменной форме и если они подписаны лицами, уполномоченными на это договаривающимися Сторонами. Такие изменения и дополнения должны оформляться в виде двухстороннего соглашения во всех случаях.
6.3. Все сообщения и уведомления будут считаться сделанными надлежащим образом, в случае отправки их по почте (либо с нарочным), заказным письмом с уведомлением о вручении, а также врученные ответственному лицу под роспись.